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O que \u00e9 um estudo de viabilidade?<\/b><\/p>\n
O Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica de um projeto ou terreno \u00e9 um levantamento de informa\u00e7\u00f5es, desde as partes legais de um local at\u00e9 a parte topogr\u00e1fica, para o aux\u00edlio de constru\u00e7\u00f5es, compras e vendas de terrenos. Dessa forma \u00e9 poss\u00edvel averiguar o risco e o retorno que o empreendimento ter\u00e1, considerando fatores como estrutura, instala\u00e7\u00f5es, informa\u00e7\u00f5es legais e ambientais.<\/p>\n
Por ser um Levantamento que pode ser muito espec\u00edfico, ele deve ser encaixado em diferentes segmenta\u00e7\u00f5es, e geralmente, temos muitos tipos de Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica e Legal (EVTL), para que o Estudo se encaixe nas necessidades do cliente. S\u00e3o tipos de Estudo de Viabilidade:<\/p>\n
Esse tipo de Estudo de Viabilidade \u00e9 normalmente voltado para pessoas que t\u00eam mais vi\u00e9s t\u00e9cnico, como engenheiros, arquitetos, incorporadores, corretores e administradores de im\u00f3veis. Neste modelo \u00e9 comum conter todos os tipos de informa\u00e7\u00f5es legais sobre um Im\u00f3vel, como: Plano Diretor, Lei de Zoneamento, C\u00f3digo de Obras, Portarias e demais decretos relacionados.<\/p>\n
Geralmente \u00e9 apresentado um Parecer T\u00e9cnico com todos os detalhes necess\u00e1rios para auxiliar a viabilidade construtiva do terreno antes que tenha sido realizada a compra ou venda do mesmo. Pode conter informa\u00e7\u00f5es sobre qual zoneamento o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, sendo analisadas restri\u00e7\u00f5es e incentivos que ser\u00e3o utilizados para a an\u00e1lise da viabilidade financeira do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n
Normalmente o Estudo de Viabilidade Simplificado \u00e9 indicado para empres\u00e1rios, comerciantes e pessoas f\u00edsicas. Esse Estudo geralmente \u00e9 feito em cima de im\u00f3veis ou terrenos, apresentando os dados m\u00ednimos necess\u00e1rios para a viabilidade da constru\u00e7\u00e3o, reforma e regulariza\u00e7\u00e3o ou instala\u00e7\u00e3o da atividade pretendida. Nesse momento \u00e9 necess\u00e1rio que a pessoa que est\u00e1 adquirindo o Estudo de Viabilidade informe suas necessidades para que os elaboradores do Estudo sejam auxiliados e possam obter as informa\u00e7\u00f5es corretas para a viabiliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio ou da obra.<\/p>\n
Alguns locais tamb\u00e9m oferecem o Estudo de Viabilidade Personalizado, de forma que o cliente pode escolher as informa\u00e7\u00f5es que deseja de acordo com as suas necessidades, sendo ent\u00e3o, um Estudo focado nos dados e par\u00e2metros que mais encaixam na situa\u00e7\u00e3o em quest\u00e3o, mostrando o que voc\u00ea precisa saber para viabilizar a sua ideia.<\/p>\n
Quais os benef\u00edcios?<\/strong><\/p>\n Com o diagn\u00f3stico do im\u00f3vel em m\u00e3os, o empreendedor consegue ter uma vis\u00e3o global e detalhada das a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para o seu planejamento, tanto para viabilizar gastos quanto para a previs\u00e3o de cronogramas para obten\u00e7\u00e3o dos documentos e atualiza\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es importantes para a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Existe a possibilidade de ser constitu\u00eddo com um roteiro a ser seguido, que define as a\u00e7\u00f5es a serem adotadas atrav\u00e9s de um fluxograma, elaborado especificamente para a condi\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel em estudo. Esta ferramenta \u00e9 o passo a passo para cumprir os prazos estabelecidos para a regulariza\u00e7\u00e3o, e com todas as informa\u00e7\u00f5es o processo \u00e9 facilitado e simplificado.<\/p>\n Um investimento \u00e9 sujeito a regras e burocracias perante a prefeitura, que por sua vez requerem uma profunda an\u00e1lise de mercado, da empresa, do produto e\/ou servi\u00e7os oferecidos. Mas a viabilidade para o empreendedor investir e estabelecer um neg\u00f3cio dora de riscos, somente \u00e9 constatada por um eficiente e eficaz Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica e Legal, que o ajudar\u00e1 na blindagem e prote\u00e7\u00e3o contra qualquer irregularidade.<\/p>\n 2.\u00a0Preven\u00e7\u00e3o de Compra (ou Aluguel) de um Im\u00f3vel Irregular<\/strong><\/p>\n Ap\u00f3s as primeiras etapas de um Estudo de Viabilidade, ainda podem existir barreiras a serem ultrapassadas, uma delas \u00e9 se haver\u00e1 uma obra nova ou se a constru\u00e7\u00e3o existente ser\u00e1 mantida desde que atenda as necessidades do neg\u00f3cio escolhido.<\/p>\n Por cerca de 80% dos im\u00f3veis edificados estarem em condi\u00e7\u00e3o de irregularidade por situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria e\/ou documental do im\u00f3vel, \u00e0s vezes acreditar que manter a constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 existente por cortes de custos com a realiza\u00e7\u00e3o da obra pode n\u00e3o ser a melhor vis\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n Fazendo uma analogia com uma situa\u00e7\u00e3o hipot\u00e9tica, imagine que voc\u00ea \u00e9 um empreendedor e fecha uma escolha de um local, sem o hist\u00f3rico da situa\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel. E com isso decide reformar, sem o conhecimento de que alvar\u00e1s e licen\u00e7as para a reforma ou constru\u00e7\u00e3o, atestem que o im\u00f3vel cumpre as normas da legisla\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o necess\u00e1rios para sua prote\u00e7\u00e3o. Nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o, o empreendimento atende \u00e0s a\u00e7\u00f5es de fiscaliza\u00e7\u00e3o da Prefeitura, para obras em andamento. Se os par\u00e2metros urban\u00edsticos estiverem em desacordo, al\u00e9m de ser notificado pela irregularidade, o dono est\u00e1 sujeito \u00e0 embargos e multas de acordo com a lei.<\/p>\n 3.\u00a0\u00a0Conhe\u00e7a a Voca\u00e7\u00e3o do Local Escolhida<\/strong><\/p>\n Uma \u201cboa\u201d localiza\u00e7\u00e3o depende primordialmente das condi\u00e7\u00f5es propostas na Legisla\u00e7\u00e3o de Uso e Ocupa\u00e7\u00e3o do Solo <\/a>(a Lei de Zoneamento) que varia a cada munic\u00edpio, apresentando Par\u00e2metros Urban\u00edsticos para o im\u00f3vel estudado e qualifica-o de acordo com seu potencial.<\/p>\n Como a legisla\u00e7\u00e3o define todas as regras e restri\u00e7\u00f5es para determinada atividade, essas restri\u00e7\u00f5es t\u00eam como objetivo atender ao desenho urbano respeitando o conv\u00edvio na cidade, assim como o equil\u00edbrio entre preserva\u00e7\u00e3o ambiental e at\u00e9 a forma como o empreendedor ocupar\u00e1 o terreno.<\/p>\n Com um Estudo de Viabilidade \u00e9 poss\u00edvel prever e identificar oportunidades para o desenvolvimento de neg\u00f3cios ou no local em quest\u00e3o ou em seus arredores nesta regi\u00e3o. O im\u00f3vel pode acabar sendo valorizado como op\u00e7\u00e3o para instala\u00e7\u00e3o de uma determinada atividade, pelo fato de ao redor e na regi\u00e3o, existirem outros empreendimentos do mesmo segmento.<\/p>\n Veja que o conceito \u201cvoca\u00e7\u00e3o do local\u201d \u00e9 v\u00e1lido para o empreendedor, mas tamb\u00e9m para o propriet\u00e1rio (sendo ou n\u00e3o a mesma pessoa), levando em considera\u00e7\u00e3o a import\u00e2ncia do desenho urbano, pois ele \u00e9 quem define para onde e como a cidade se desenvolve. Por isso pode-se afirmar que existe uma necessidade de conhecer o local assim como as leis de zoneamento da \u00e1rea, seja para a instala\u00e7\u00e3o do uso, ou para ofertar e aumentar seu lucro a partir da compra ou loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Por onde come\u00e7ar?<\/strong><\/p>\n O Estudo de Viabilidade come\u00e7a a partir de uma ideia ou necessidade por parte de uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica. A partir disso, deve-se filtrar as informa\u00e7\u00f5es e necessidades, para prosseguir para a execu\u00e7\u00e3o de um EVTL. Independente da finalidade, deve-se sempre procurar um profissional capacitado para atender sua demanda, podendo variar de acordo com objetivo final e\/ou n\u00edvel de complexidade. Tendo em mente os diferentes tipos de EVTL citados, ser\u00e3o feitas coletas e an\u00e1lises necess\u00e1rias para chegar a uma conclus\u00e3o. Cabe ao profissional especialista verificar a necessidade de maiores informa\u00e7\u00f5es para realizar seu trabalho de forma correta.<\/p>\n \u00c9 importante ter em mente a complexidade que \u00e9 realizar um Estudo de Viabilidade. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, a an\u00e1lise pode ser complexa at\u00e9 mesmo para um profissional com anos de experi\u00eancia. Um EVTL s\u00f3 ser\u00e1 \u00fatil se realizado de acordo com seu objetivo final e com todas as etapas necess\u00e1rias. Ao poupar recursos em um Estudo, assume-se o risco de gastar muito mais no futuro. Aloca\u00e7\u00f5es financeiras podem e ser\u00e3o descobertas quando realizado um EVTL de qualidade.<\/p>\n N\u00e3o existem riscos ou preju\u00edzos em se realizar um Estudo de Viabilidade, apenas ganhos. Sejam eles, financeiros, de informa\u00e7\u00f5es ou de tempo, s\u00e3o todos \u00fateis e proveitosos para qualquer pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica. Existindo a possibilidade de realizar um EVTL, \u00e9 recomendado que fa\u00e7a, e assim, tenha maiores ganhos em diferentes prazos.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.ejemackenzie.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/blog-manu-gabi-a.jpg\")
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