{"id":9577,"date":"2019-09-17T12:08:36","date_gmt":"2019-09-17T15:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ejemackenzie.com.br\/?p=2793"},"modified":"2022-05-30T12:37:53","modified_gmt":"2022-05-30T12:37:53","slug":"projeto-legal-qual-e-sua-importancia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ejemackenzie.com.br\/ejem\/projeto-legal-qual-e-sua-importancia\/","title":{"rendered":"Projeto Legal: Qual \u00e9 Sua Import\u00e2ncia?"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h1>\n

Gabriela Bandeira<\/h2>\n

\"projeto<\/p>\n

O que \u00e9 um projeto Legal?<\/p>\n

O Projeto Legal, ou Projeto da Prefeitura, a grosso modo, \u00e9 um alvar\u00e1 de reforma ou constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel. Um documento que comprova as medidas de sua constru\u00e7\u00e3o e \u00e1rea de ocupa\u00e7\u00e3o, bem como a \u00e1rea perme\u00e1vel e imperme\u00e1vel. Todas essas premissas devem estar de acordo com o C\u00f3digo de obras e a Lei de Zoneamento vigente.<\/p>\n

Cada cidade possui diferentes exig\u00eancias para cada edifica\u00e7\u00e3o, sejam casas, pr\u00e9dios ou com\u00e9rcios, que variam em cada regi\u00e3o. Bem como, h\u00e1 leis de uso de solo, que dependendo do local, restringem o lote a im\u00f3veis residenciais, comerciais, industriais ou mistos.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o Projeto Legal deve ser realizado por um profissional da \u00e1rea, arquiteto ou engenheiro. No projeto possuem orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas sobre a edifica\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 reformada ou constru\u00edda, por isso deve possuir um respons\u00e1vel com conhecimentos espec\u00edficos.<\/p>\n

Esse projeto possui a import\u00e2ncia para a cidade de assegurar que a ocupa\u00e7\u00e3o de seus habitantes esteja regularizada. Ademais, a sistem\u00e1tica de zoneamento garante qualidade de habita\u00e7\u00e3o aos cidad\u00e3os. Os padr\u00f5es de \u00e1rea perme\u00e1vel, por exemplo, garantem bom escoamento ideal em \u00e9pocas de chuva.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Quando o Projeto Legal \u00e9 necess\u00e1rio? E quais s\u00e3o as vantagens de obt\u00ea-lo?<\/p>\n

\u00c9 preciso que haja atualiza\u00e7\u00e3o da planta na prefeitura sempre que houver mudan\u00e7a na \u00e1rea do im\u00f3vel. Ou seja, o Projeto Legal \u00e9 necess\u00e1rio quando houver obras externas que alterem o tamanho da propriedade. Obras internas n\u00e3o necessitam de uma atualiza\u00e7\u00e3o de planta previamente aprovada, exceto edif\u00edcios de moradias compartilhadas.<\/p>\n

Iniciar uma obra na aus\u00eancia de um projeto de regulariza\u00e7\u00e3o, a torna ileg\u00edtima. Caso um \u00f3rg\u00e3o fiscalizador, ou qualquer cidad\u00e3o, exija a regulariza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, a mesma poder\u00e1 ser interrompida. Sendo ela retomada somente com a san\u00e7\u00e3o do Projeto Legal, caso a constru\u00e7\u00e3o esteja adequada a legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n

Entretanto, no caso de transgress\u00e3o das normas de constru\u00e7\u00e3o da cidade, o processo de regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 mais complicado. Em situa\u00e7\u00f5es como taxa de ocupa\u00e7\u00e3o al\u00e9m do permitido, \u00e9 necess\u00e1rio o pagamento da Outorga onerosa.<\/p>\n

O pagamento da Outorga, permite que o propriet\u00e1rio construa acima do limite em vigor. Entretanto, nem sempre o problema pode ser solucionado com o pagamento da Outorga, sem contar o seu valor elevado. Em situa\u00e7\u00f5es como esta, \u00e9 necess\u00e1rio aguardar o per\u00edodo de anistia para a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que ocorre a cada 10 anos.<\/p>\n

A Lei da Anistia foi criada para regularizar constru\u00e7\u00f5es que n\u00e3o est\u00e3o adequadas aos crit\u00e9rios da Legisla\u00e7\u00e3o. Mas, para a utiliza\u00e7\u00e3o do indulto, h\u00e1 alguns requisitos a serem cumpridos. Um deles \u00e9 que a constru\u00e7\u00e3o tenha sido realizada antes do dia 31 de julho de 2014.<\/p>\n

Outrossim, para realizar a venda de um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio o Projeto da Prefeitura, que garanta sua regularidade. Ou ent\u00e3o, na necessidade de um financiamento para a constru\u00e7\u00e3o de sua casa, s\u00f3 ser\u00e1 poss\u00edvel com a obten\u00e7\u00e3o deste documento.<\/p>\n

Por esses motivos apresentados, o Projeto Legal deve ser indispens\u00e1vel na realiza\u00e7\u00e3o de sua constru\u00e7\u00e3o. Tenha em mente sua import\u00e2ncia e como o mesmo pode prevenir futuros problemas. Pretende realizar uma obra? Contrate um profissional experiente que possa realizar o Projeto Legal da sua constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n


\"\" <\/a><\/p>\n\n\n

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Projeto Legal: Qual \u00e9 Sua Import\u00e2ncia?<\/span> Leia mais »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[20,21,22,23],"class_list":["post-9577","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-casa-e-construcao","tag-construcao","tag-legalizacao","tag-projeto-legal","tag-regularizacao"],"yoast_head":"\nProjeto Legal: Qual \u00e9 Sua Import\u00e2ncia? - Ejem<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ejemackenzie.com.br\/ejem\/projeto-legal-qual-e-sua-importancia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Projeto Legal: Qual \u00e9 Sua Import\u00e2ncia? - Ejem\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00a0 Gabriela Bandeira O que \u00e9 um projeto Legal? 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